Los datos son claros: según el último informe de pisos.com, la Región de Murcia se posiciona como la segunda comunidad que más ha encarecido el precio la vivienda de segunda mano durante el tercer trimestre de 2025. Además, el precio del alquiler ha subido un 6,5% en la Región de Murcia en el último año. Con esta realidad sobre la mesa, ¿es rentable invertir en vivienda en la región? Hablamos con Natalia Gómez, gerente y socia fundadora de PCM Inmobiliaria para profundizar sobre estas cuestiones.
Con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, cuenta con un equipo formado íntegramente por mujeres y no tiene dudas: «La principal característica que nos define es ser una inmobiliaria en la que el cliente siente que puede confiar, somos fiables, como los VOLVO», comparte Natalia.
BW. ¿Cómo ha cambiado o evolucionado en los últimos años?
NG. Desde la pandemia, los precios tanto para comprar como para alquilar en Murcia han subido con fuerza, bastante más de lo que han crecido los sueldos. Esto ha hecho que acceder a una vivienda sea cada vez más difícil para muchos.
Además, hay menos oferta de pisos en alquiler, lo que ha disparado la competencia y ha empujado los precios aún más arriba.
Los inversores están viendo que el mercado ofrece buenas oportunidades de rentabilidad, lo que ha atraído más capital. No obstante, se requiere de una buena estrategia de inversión, identificando ubicaciones con potencial de crecimiento, control riguroso de costes (incluidos los financieros y fiscales) y un seguimiento constante de la evolución normativa, especialmente en materia de vivienda asequible y alquiler, siendo esto último, un factor clave que todo inversor debe tener en cuenta.
BW. Según los últimos informes, los precios en la Región han subido un 14,6 % interanual en el segundo trimestre (más que la media nacional). ¿A qué factores achacas esta escalada? ¿Crees que es sostenible o habrá algún cambio en el corto/medio plazo?
NG. La subida responde sobre todo a un desequilibrio claro entre oferta y demanda. Hay poca vivienda nueva, mucha presión compradora, y una oferta de alquiler muy limitada, lo que empuja a muchas familias a comprar.
También influye la entrada de inversores, tanto nacionales como extranjeros, atraídos por precios todavía asequibles y buena rentabilidad. A esto se suman los altos costes de construcción y una demanda activa en zonas como Murcia capital, Cartagena o la costa.
En el corto plazo, es probable que los precios sigan subiendo, aunque algo más suavemente. A medio plazo podríamos ver una cierta estabilización, sobre todo si se activan nuevas promociones o cambia el entorno económico.
BW. Desde tu experiencia en PCM Inmobiliaria, ¿qué zonas o barrios del área metropolitana o cercanas a Murcia capital están despertando más interés inversor ahora mismo? ¿Se están desplazando los focos hacia municipios secundarios?
NG. Los barrios de Murcia como El Carmen, El Puntal, Vistalegre y pedanías como La Alberca, El Palmar, Algezares, Los Garres, San José, Puente Tocinos, junto con municipios cercanos como Alcantarilla y Molina de Segura, y zonas de playa como San Javier, Mazarrón y La Manga, concentran hoy el mayor interés inversor por su alta rentabilidad y precios accesibles. Este desplazamiento responde a los altos precios en la capital y al potencial de revalorización en el área metropolitana.
BW. Hablemos del perfil de inversor, ¿quién está comprando ahora?
NG. Si tenemos en cuenta su procedencia, podríamos dividirlos, por un lado, en inversores locales y regionales, que conocen bien la zona y buscan rentabilidad en barrios y pedanías con alta demanda de alquiler. Por otro, en inversores nacionales, que llegan de comunidades con precios más altos, como Madrid o Barcelona, buscando oportunidades más accesibles y con buen potencial de revalorización. Finalmente, inversores internacionales, sobre todo europeos interesados en viviendas en zonas costeras.
BW. En qué tiene que fijarse alguien que nunca ha invertido en vivienda en Murcia, ¿qué consejos le darías?
NG. Pues el primer paso sería que buscara asesoramiento profesional. Un buen agente inmobiliario puede ayudarte a tomar decisiones más informadas. Además debe conocer bien la zona; es importante infórmate sobre barrios con demanda estable y buena rentabilidad. Además, que revise la oferta de alquiler. El mercado del alquiler es clave para obtener ingresos, por lo tanto la vivienda tiene que resultar atractiva para los arrendatarios.
BW. ¿Qué tipo de servicios ofrecéis para acompañar a inversores en PCM Inmobiliaria?NG. En PCM Inmobiliaria nos comprometemos a ofrecer un trato honesto, transparente y eficiente para que la experiencia inmobiliaria de nuestros clientes sea segura y satisfactoria.
En líneas generales, ofrecemos un servicio integral que incluye valoración gratuita y Estudio de Valor de Mercado, asesoramiento personalizado según sus objetivos, marketing eficaz en redes sociales, gestión de visitas y negociaciones, apoyo legal y administrativo, acompañamiento en la financiación y atención postventa, velando siempre por sus intereses incluso después de cerrar la operación.
